Gepflegtes Wohn-/Ferienhaus mit Freizeitwohnsitzwidmung im beliebten Bodental
¹ Die Finanzierungszusage gilt vorbehaltlich richtiger und vollständiger Angaben.
Infos
Das ursprünglich 1972 errichtete Haus wurde ab 2000 laufend saniert und im Jahr 2009 aufgestockt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Bauweise verbindet Stabilität und natürliche Wohnqualität: Das Untergeschoss in Massivbauweise sorgt für Beständigkeit, während das Obergeschoss in moderner Holzriegelbauweise ein besonders angenehmes Wohnklima schafft.
Mit einer Wohnfläche von rund 178 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der Keller ist teilweise als Wohnkeller nutzbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Gäste, Hobbyräume oder einen persönlichen Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die teilweise autarke Infrastruktur: Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, zusätzlich sorgt ein Notstromaggregat für Versorgungssicherheit.
Die Umgebung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befindet sich das bekannte Meerauge, ein kristallklarer Bergsee und beliebtes Naturjuwel des Bodentals. Traditionelle Landgasthöfe laden zum Genießen regionaler Spezialitäten ein, während eine Skipiste in der Nähe auch im Winter für Freizeitmöglichkeiten sorgt.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause oder einen Rückzugsort inmitten der Natur suchen – mit Charme, Ruhe und einem unvergleichlichen Bergpanorama.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!
Lage und Infrastruktur
Das Bodental zählt zu den schönsten und ursprünglichsten Hochtälern in Kärnten und liegt im Süden Österreichs in der Gemeinde Ferlach, am Fuße der beeindruckenden Karawanken. Eingebettet in eine weitgehend unberührte Naturlandschaft bietet das Tal eine außergewöhnliche Kombination aus alpiner Ruhe, beeindruckender Bergkulisse und hoher Lebensqualität.
Besonders bekannt ist das Bodental für das idyllische Naturjuwel Meerauge – ein kleiner, kristallklarer Bergsee mit intensiv türkisfarbenem Wasser, der zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt. Die malerische Landschaft mit saftigen Almwiesen, klaren Bächen und dichten Wäldern macht das Bodental zu einem Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.
Zahlreiche Wander- und Spazierwege führen durch das Tal und in die umliegende Bergwelt der Karawanken. Im Winter verwandelt sich die Region in ein ruhiges Wintersportgebiet mit einer familiären Skipiste, Langlaufmöglichkeiten und idyllischen Winterwanderwegen.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben. Die Stadt Klagenfurt am Wörthersee ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Auch die historische Büchsenmacherstadt Ferlach mit ihren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Mehrere traditionelle Landgasthöfe im Bodental laden darüber hinaus dazu ein, die bekannte Kärntner Gastfreundschaft sowie regionale Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre zu genießen.
Die Lage verbindet somit auf ideale Weise Natur, Erholung und gute Erreichbarkeit und macht das Bodental zu einem besonders attraktiven Wohn- und Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Kärntens.
Flächen
- Wohnfläche: 177,39 m²
- Grundstücksfläche: 800 m²
- Schlafzimmer: 5
- Etagen: 3
- WG-geeignet: ja
- Räume veränderbar: ja
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 2
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache!
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: office@immoreal-kaernten.at
